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Achat d’immeuble à rénover et revenus fonciers : un calcul à faire…

Achat d’immeuble à rénover et revenus fonciers : un calcul à faire…

Publiée le lundi 07 novembre 2022 à 05h51 dans Le coin du dirigeant

Pour le calcul de son impôt sur le revenu, un couple déduit de ses revenus fonciers le prix de certains travaux réalisés sur le bien immobilier qu’il vient d’acheter. Sauf qu’après lecture de l’acte d’achat, l’administration refuse cette déduction. Pourquoi ? Parce qu’il s’agit d’un contrat de « vente d’immeuble à rénover »… et cela change tout…


Achat d’immeuble à rénover : attention aux charges non déductibles !

Un couple achète un immeuble, dans le cadre d’une vente d’immeuble à rénover, qu’il décide de mettre en location.

L’acte d’achat mentionne que le couple s’engage à payer :

  • 54 000 € le jour de la vente, qui correspondent au prix d’achat ;
  • 156 000 € pour les travaux de rénovation réalisés par le vendeur : 70 200 € le jour de l’achat, et 85 800 € à verser plus tard, en fonction de l’avancement des travaux.

Quelque temps plus tard, pour le calcul de son impôt sur le revenu, le couple décide de déduire le montant des travaux réalisés par le vendeur de ses revenus fonciers.

Une erreur, selon l’administration fiscale qui, à la lecture de l’acte d’achat, s’aperçoit que le couple n’a été effectivement propriétaire de l’immeuble qu’à compter de l’achèvement des travaux.

En conséquence, les travaux réalisés par le vendeur, avant le transfert de propriété, constituent un élément du prix d’achat de l’immeuble… non déductible des revenus fonciers.

Ce que confirme le juge, qui valide le redressement fiscal ! Dès lors que le prix des travaux réalisés par le vendeur s’analyse comme une dépense en capital, et non comme une charge de propriété, il n’est pas déductible des revenus fonciers déclarés par le couple.

Source :

  • Arrêt du conseil d'État du 17 octobre 2022, n° 460113
  • Arrêt de la cour administrative d’appel de Bordeaux du 04 novembre 2021, n° 19BX03720

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'%d/%m/%Y %H:%i:%s') as date_creation_fr,
                            DATE_FORMAT(t.date_modification,
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                       FROM oktopusV1_mod_slideshow_type t
                       WHERE 1 AND CASE 
                                       WHEN t.choix_rubrique
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                                           t.rubrique LIKE
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                                       WHEN t.choix_rubrique
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oktopusV1_mod_slideshow_type t
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'%\'/actualite-achat-dimmeuble-a-renover-et-revenus-fonciers-un-calcul-a-faire\'%'
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LIKE
'%\'/actualite-achat-dimmeuble-a-renover-et-revenus-fonciers-un-calcul-a-faire\'%'
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oktopusV1_mod_slideshow_type t
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t.rubrique LIKE
'%\'/actualite-achat-dimmeuble-a-renover-et-revenus-fonciers-un-calcul-a-faire\'%'
AND t.actif = 1
                   ) = 0
                 
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ml.meta_keywords, ml.content FROM oktopusV1_mod_map AS m 
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f.colonne, f.picto, f.options, f.info_personnelle, fl.title,
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                                        CURDATE() BETWEEN
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'%\'/actualite-achat-dimmeuble-a-renover-et-revenus-fonciers-un-calcul-a-faire\'%')
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debut_fr,
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                      FROM oktopusV1_mod_home_popup p
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p.id_popup AND pl.language = 'fr'
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                                        CURDATE() BETWEEN
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'%\'/actualite-achat-dimmeuble-a-renover-et-revenus-fonciers-un-calcul-a-faire\'%')
ORDER BY p.rubrique DESC
0.00057
# type fichier ligne classe fonction message
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#1 mapRecordset->getScriptSimple( called at [/oktModules/map/inc/class.map.recordset.php:79]


#2 mapRecordset->getScript( called at [/oktThemes/default/templates/map/insert/r-horizontal/template.php:31]


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#4 sfTemplateRendererPhp->evaluate( called at [/oktInc/vendor/sfTemplating/sfTemplateEngine.php:106]


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#8 require( called at [/oktInc/vendor/sfTemplating/sfTemplateRendererPhp.php:36]


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# 2  Warning /www/al159/www/oktModules/map/inc/class.map.recordset.php 579 oktDebug errorHandler Trying to access array offset on value of type null

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